PUZ - ZONA DE NORD, SECTOR 1, BUCURESTI

Sos. Odai - Sos. Bucuresti Ploiesti - Str. Jandarmeriei - Sos. I. Ionescu Sisesti - Sos. Bucuresti Targoviste

de LORA CONSTRUCT

Marţi, 22 Septembrie 2009 18:40

Reglementari urbanistice PUZ Nord 2009	Reglementari urbanistice PUZ Nord 2004	Incadrarea in teritoriu	Incadrarea in PUG	Suprapunere imagine satelit
CTU - 1	CTU - 2	Acord de principiu	Avizul comisiei de coordonare

Documentatie in curs de aprobare.

La sugestia utilizatorilor forumului, expunem adresa la care poate fi semnata petitia pentru urgentarea aprobarii PUZ-ului:
http://www.petitieonline.ro/petitie/puz_nord_o_sansa_pentru_dezvoltare-p32757052.html

Comentarii (191)

Buna ziua. sunt un proprietar de pe Agatului, care a fost alaturi de cei mai activi membri de pe forum: am depus petitie on-line, in decembrie am depus petitie la primarie si am primit si eu acelasi raspuns standard (e zona mare si cu probleme complexe si o sa mai dureze aprobarea PUZ). Am tot urmarit comentariile pe site si am si eu 2 intrebari, daca stie cineva: sa inteleg ca daca nu e PUZ avem sansa sa construim pe baza PUD? cat costa si daca stiti vreo firma de arhitectura care face PUD,eu am intrebat 2 arhitecti (tineri)si nu au stiut ce sa imi raspunda despre acest subiect( au zis ca ei stiu doar sa proiecteze case). Va multumesc.

Buna seara!
Cred ca puteti sa cautati pe oricine altcineva in afara de administratorul lui Felicity in privinta aranjarii/estetizarii terenului. Aplecati-va doar un minut asupra ideii cat de frumoasa ar fi prezentarea unui ap din cartierul lor cu intrarea in cloc printr-o curte ingrijita!!! Nu au facut un acces elegant elegant pana la cartier pe langa Padurea Baneasa. Ar fi fost o feerie! Nu au adus utilitati din DN1 pana in Agatului ( era mai scurt traseul)! Au asfaltat Agatului doar pana in dreptul cartierului! Nu-i jignesc.Am supus atentiei, am facut o recapitulare a ceea ce exista! Daca ei nu-si aranjeaja terenul lor, de ce s-ar uni cu altcineva ? nu le trebuie concurenta, ATENTIE!!!Dv aveti un teren nearat. Ei, in plus pe terenul lor nearat au un ap de vanzare si un plan urbanistic(bine realizat pt proportiile terenului de ~ 11ha; apropos: propiectul e gandit tot cu LORA). Asa ca, sa stiti ca la primavara, dupa cateva ploi (cand se mai inmoaie pamantul), peste Centura(unde este zona de Otopeni) este imposibil sa nu vedeti vreun nenea tractorist! Parerea mea........
Cu stima!

Buna seara, va multumesc frumos pentru sugestie. intr-adevar nu m-am gandit la LORA. Din pacate terenul nu are PUD, are doar o lotizare cadastrala. In afara subiectului PUZ, am o propunere pe care o supun atentiei dv: credeti ca,in primavara ne-am putea uni mai multi proprietari sa obtinem sprijinul administratorului Felicity sa se are zona? Adica sa aduca ei un tractor de mare putere si sa platim si noi o contributie. Eu am incercat sa aduc un tractor pentru suprafata pe care o detin, dar mi-a cerut o suma colosala pentru ca venea de la multi km. Cred ca si Felicity ar putea fi interesat deoarece comentariile (inclusiv pe net) celor care vin sa vada oferta Felicity sunt :e in camp, sunt numai balarii, cum sa te muti aici? Daca Felicity ar fi dispus sa ne spijine cu aratul si sa semanam lucerna, in vara zona ar avea un grad ridicat de atractivitate, si am scapa de balarii pentru ca lucerna distruge pirul. Actionam si ecologic si peisagistic pana iese PUZ. Ce parere aveti?

Din cate stiu, dar atentie, e doar o opinie, pentru PUD trebuie contactat un arhitect specializat in urbanism, insa in februarie 2011 s-a dat o ordonanta de urgenta care a intrat in vigoare de la 1 ianuarie 2012 prin care se reglementeaza cine poate initia PUG, PUZ si PUD.

Stimate domn! daca ati cumparat un teren cu pud si aveti plansa respectiva, va rog sa cititi firma caren l-a intocmit si ati primit deja raspunsul privind cautarea dvs. Personal, nu stiu alta firma care sa cunoasca atat de bine zona aceasta, firma care a imctocmit primul PUZ, care a aprobat fff multe PUD-uri si care a lucrat acest nou PUZ(prin contract cu prim sect 1-primaria i-a contactat). este firma pe al carui site e-proiecte ne exprimam multi, in cuvinte diferite!!!
Despre ce mai vorbim?

"""Multumesc pentru raspunsurile transmise.

Referitor la PUD aprobat.

Am intrebat pa Primaria sector1, serviciul de urbanism, daca pot solicita autorizatie de constructie in baza unui PUD realizat in anul 2005, pe baza unui PUZ din 2004 ( anulat)

Mi s-a raspuns ca valabilitatea PUD-ului este de 5ani, deci nu ami e valabil PUD-ul de lotizare/dezmembrare.
Mi s-a mai spus ca daca e facut in baza unui PUZ anulat nu mai e oricum valabil.
Astept comentarii..."""

Dna Adela, cu respect, vreti lectura? Pai, cine sa comenteze, dna? Multi care au cump terenuri cu drum de acces de 3 sau 4 m latime? Vedeti ce iarna este1 Ar fi intrat vreo masina sa deszapezeasca acel drum? Sa fim seriosi! Pai, primaria tb sa va spuna ca daca e pud, e lotizare ok, ca doar primaria a aprobat acel pud. !!! In primul rand, LOTIZAREA DACA ARE PUD ESTE "BRICI". DNA, a expirat termenul pudului, nu au expirat si indicatorii urbanistici, mama ei de treaba. Normal ca pretul de achizitie este bun, chiar daca nu l-ati spus este usor sa-l intuim ca stiu o agenta care lucreaza pe zona care stie tot ce misca-n camp; si, daca se primaria aproba puz-ul mare, pretul ce face? URCA, NORMAL! depinde de dvs cu cat vreti sa-l cumparati, acum sau mai tarziu!!!

Ce mai asteptati comentarii?

Salut DL care ne-a adus la cunostinata sedinta din Primarie. Tot lecturez, ma distreaza f tare dar pentru ca este mult de citit(Tb sa ai si rabdare), am dorit sa multumesc celui care ne-a facut cunoscut linkul.
Referitor la zapada depusa si care se va mai depune(va puteti inchipui cum a viscolit-o si in acea zona), supun atentiei(vorba alora din sedinta) IMPORTANTA LATIMII DTRAZILOR. Nici un utilaj nu poate intra pe strazile inguste. Domnilor care sunteti interesati de zona sau ati cumparat loturi cu drum de acces ingust, nu cred ca o sa puteti curata drumul de zapada cu o amarata de lopata. Poate , in acea perioada, nu toti vecinii de pe strada dvs trb sa iasa din case si atunci,dsv, nevoit fiind de imprejurari..........faceti curat pt toti. INCA O DATA, NU OCOLITI LOTURILE CARE AU O COTA MARE DIN DRUMUL DE ACCES. INSEAMNA CA PROPR A LOTIZAT CA LA CARTE. Nici lui nu-i este usor sa prezinte un lot de 600 peste care se adauga cel putin 100 mp cota din drum. ESTE IMPORTANT!!! rEALIZATI CA PE UN DRUM LUNG DE ACCES SI INGUST, DACA SE SAPA PT DVERSE LUCRARI, N-O SA AVETI LOC, OAMENI BUNI, SA TRECETI CU MASINA. SI, IMAGINATI-VA: NORMAL CA SE FACE NOOROI, CA SI PLOUA, ASA E SCRIS CAND SE FAC SAPATURI. SI, VRETI SA SPUNETI CA PLECATI LA BIROU CU SOSONII PESTE PANTOFI?

Speram sa se aprobe puz-ul!

http://www4.pmb.ro/wwwt/institutii/CGMB/sedinte/ordinea_de_zi/db/PV/pv_20120130.pdf

Pagina 77,

... ca sa nu mai vorbim in vant...

"ACEST PROIECT DE HOTARARE NU A FOST APROBAT"

La acest proiect NIMENI nu a intervenit, nimeni nu a luat cuvantul. Cred ca se stia de la inceput caq nu trebuia sa treaca!

In cazul in care nu exista PUZ se poate construi conform PUG ?

Multumesc pentru raspunsurile transmise.

Referitor la PUD aprobat.

Am intrebat pa Primaria sector1, serviciul de urbanism, daca pot solicita autorizatie de constructie in baza unui PUD realizat in anul 2005, pe baza unui PUZ din 2004 ( anulat)

Mi s-a raspuns ca valabilitatea PUD-ului este de 5ani, deci nu ami e valabil PUD-ul de lotizare/dezmembrare.
Mi s-a mai spus ca daca e facut in baza unui PUZ anulat nu mai e oricum valabil.
Astept comentarii...

Stimata Doamna,
Personal cred ca PUZ-ul se va aproba anul acesta.
Daca era PUZ-ul v-ati fi apucat de constructie anul acesta..?
Daca nu este secret pe unde este terenul si la ce pret? Multumesc.

Intr-adevar avati dreptate...
Am citit cu atentie PUG partea scrisa:
"L1c - realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii."
si " L1c – retragerile faţă de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu următoarele condiţionări:

- clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage faţă de aliniament la o distanţă de minim 5.0 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua maşini în faţa garajului şi pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de faţadă fără riscul deteriorării gardurilor şi a trotuarelor de protecţie ale clădirilor;

- în cazul clădirilor înşiruite, nu se admit pe parcelele de colţ decât clădiri cu faţade pe ambele străzi (semi-cuplate sau izolate);

- în fâşia non aedificandi dintre aliniament şi linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie, cu excepţia împrejmuirilor, aleilor de acces şi platformelor de maxim 0,40 metri înălţime faţă de cota terenului anterior lucrărilor de terasament."

Deci daca sa cumpara terenul nu as putea construi nimic...
( exceptie ar fi clarificarea PUD de lotizare, poate...)

In primul rand dores sa va multumesc pentru raspunsurile anterioare.

Situatia e destul de incurcata...
Terenul pe care intentionez sa-l cumpar este o parte dintru-un teren mare care a fost lotizat printrun PUD in anul 2004.
Conform unui certificat de urbanism din anul 2005, pe care vanzatorul mi l-a transmis, este specificat:
- Conform RLU PUG amplasamentul este in zona L1C
- Din PUZ 2004 ( anulat din cate stiu ) amplasamentul este in zona L1C
-Din documentatia PUD aprobata in 2004 a rezultat lotizarea terenului cu pastrarea indicatorilor urbanistici stabiliti prin PUZ mentionat anterior( deci in 2004)

Cum se poate interpreta?
-am voie sa construiesc conform PUG zona L1C?
-am voie sa construiesc conform PUD care mentioneaza un PUZ anulat?

Indicatorii din PUG sunt OK pentru ce vreau sa construiesc, dar am voie?

Doamna,
Din pacate dl. Vlad are dreptate.
O parte foarte mare (exceptand zona adiacenta centurii) + zonele deja reglementate (spre DN1) au specificat in PUG ceva de genul "zona ce se va reglementa ulterior prin PUZ". Deci, momentan este necesar PUZ. Daca se aproba PUG-ul nou si cand.....probabil nu va mai fi nevoie.
Insa, odata ce PUZul a intrat in Consiliu (pana acum nu a fost pus de PMB pe ordinea de zi) el va fi reluat pentru ca nu a fost respins. El nu a fost votat. Utilitatile se pot trage si fara PUZ.

Aceste aspecte trebuiau lamurite de la inceputul acestei dezbateri. Cred ca sunt inca multe persoane (colegi de suferinta) care sunt confuzi in privinta acestui PUZ. Cei care au dorit sa construiasca ceva pe terenul lor sau sa-l vanda cu siguranta au fost la primarie si au primit lamuriri (mai mult sau mai putin clare). Va transmit si voua din ce am aflat eu, si anume:
1. Exista terenuri din PUZ care sunt incadrate cf. PUG in zona M3. Pentru aceste terenuri se poate solicita autorizatie de construire in baza prevederilor PUG, dar exista probabilitatea ca primaria sa ceara PUD;
2. Majoritatea terenurilor sunt in zona L1c, iar pentru aceasta zona PUG-ul zice (citez) "L1c - realizarea locuinţelor este condiţionată de existenţa unui P.U.Z. aprobat conform legii."
3. Cei care au facut lotizari in baza unui PUD (asa cum prevede legea) sau au aprobat un PUD din diverse motive pot solicita autorizatie de construire.
Concluzie:
DACA ESTI IN ZONA L1c SI NU AI UN PUD APROBAT - AI NEVOIE DE PUZ
... din pacate este si cazul meu...

Da, doamna mea, se poate!!! Utilitatile nu prea sunt, dar de construit se poate peste tot unde exista PUG. sunt multe zone in tara unde nu exista puz-uri dar sunt multe constructii. Foarte adevarat este ca printr-un puz se aseaza mai bine zona din punt de vedere urbanistic

yvComment v.1.20.0